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Profitez du niveau de vie élevé du Liechtenstein en ouvrant un compte bancaire dans ce petit pays d'Europe de l'ouest.

Le Liechtenstein, petit pays situé entre la Suisse et l'Autriche, est connu pour sa stabilité économique et son niveau de vie élevé. Un des moyens pour en profiter est d'ouvrir un compte bancaire au Liechtenstein. C'est une démarche facile et rapide que nous allons vous expliquer en détail dans cet article. Pourquoi choisir le Liechtenstein pour ouvrir un compte bancaire ? Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'ouvrir un compte bancaire au Liechtenstein. [...]

Mode d’emploi pour faire de la LMNP en investissant dans une maison d’hôtes

profiter  pleinement de la LMNP.

 

Pourquoi la maison d’hôtes (ou chambre d’hôtes) ?

Ce type de logement fonctionne comme une petite entreprise de para-hôtellerie qui est doté d’un nombre limité de chambres. Le plus : ces maisons d’hôtes se révèlent attractives du fait de leur emplacement en zone rurale ou suburbaine et proposent aux locataires des séjours authentiques.

Leur attractivité réside également dans leur rapport qualité-prix, qui est plus intéressant comparé à celui des hôtels classiques. Les maisons d’hôtes accueillant un nombre limité de touristes ou de vacanciers comme indiqué plus haut, l’accueil est plus chaleureux et l'interaction plus conviviale. Par ailleurs, les services peuvent être personnalisés. Elles représentent une excellente alternative pour ceux qui souhaitent voyager à petit budget et ayant pour objectif de découvrir la culture et le mode de vie locaux, dans un certain dépaysement qui leur permet de se déconnecter de leur quotidien.

 

Comment choisir le bien immobilier ?

L'emplacement est crucial pour le succès de votre investissement. Les zones touristiques à forte attractivité sont à privilégier, par exemple celles, facilement accessibles et offrant un environnement agréable.

Par ailleurs, sachez que la chambre d’hôtes doit respecter une certaine norme en ce qui concerne la superficie minimale, l’ameublement et l’équipement. Elle doit disposer d'un nombre suffisant de chambres et de salles de bain pour accueillir les clients. De même, elles doivent répondre aux  critères en vigueur se rapportant à la sécurité et l'hygiène.

 

Quels services proposer ?

Les services proposés varient d'un établissement à l'autre ; cependant, la plupart des chambres d'hôtes proposent les services suivants :

  • le petit-déjeuner qui est inclus dans le prix de la nuitée
  • la fourniture de linge de maison, comme les draps et les serviettes
  • le service de ménage
  • l’accès à internet
  • l’accès au parking

Certaines proposent aussi des tables d’hôtes : le repas du soir est préparé et partagé avec le propriétaire, suivant la tradition de la cuisine familiale. Le menu sera différent chaque soir et le repas généralement préparé avec des produits du terroir.

Si vous souhaitez diversifier les services que vous proposez à vos clients, songez aussi aux activités organisées : randonnées, visites de la région, découverte de la culture locale, location de vélos, etc. Si vos hôtes séjournent pour une assez longue durée, vous pouvez aussi leur proposer le service de laverie et de blanchisserie.

 

Comment profiter des avantages du statut LMNP ?

Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50% des revenus professionnels du foyer. Le cas échéant, vous basculez vers le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Les recettes locatives sont déclarées et assujetties à l’impôt sur le revenu, notamment si vous exploitez en tant que personne physique. Si ces recettes sont inférieures à 760 euros par an, alors vous êtes exonéré d’impôt.

Les revenus locatifs générés par la maison d'hôtes doivent être déclarés aux impôts dans la catégorie bénéfices industriels et commerciaux (BIC)Le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est applicable pour n’importe quelle exploitation meublée, y compris la maison d'hôtes. Ce statut se caractérise par le cadre fiscal particulièrement avantageux qu’il propose à l’investisseur. De plus, ce type d'investissement génère des revenus complémentaires intéressants, comparés à la location d’un bien classique. Voici le [...]

La signification de l’investissement immobilière

Faire un investissement immobilier signifie investir de l'argent, de source propre ou de tiers, pour acheter un bien immobilier dans le but d'en faire un revenu ou de le revendre. L'objectif final de l'investissement est toujours de réaliser un profit de nature à rémunérer l'investissement réalisé. L'entrepreneur doit tendre à choisir l'investissement minimum qui peut lui garantir le profit maximum. (La boussole immobiliere) [...]

Comment faire gérer son patrimoine immobilier ?

Home Ownership, Homebuying, Real Estate
Bien gérer son patrimoine immobilier, ce n’est pas seulement savoir l’exploiter afin d’en tirer des compléments de revenus. C’est aussi le rentabiliser pendant toute la durée de sa détention et en optimiser la fiscalité y afférente. La gestion de plusieurs biens peut s’avérer complexe certes, mais elle est recommandée dans la mesure du possible, afin de diversifier le patrimoine et par conséquent, (le rôle du conseiller en gestion de patrimoine immobilier de s’atteler à cette mission, le moment venu.

 

Exemple de réaménagement des actifs au fil du temps

À partir d’un certain âge, les biens physiques seront progressivement transmis aux enfants, sauf dans certains cas, par exemple pour celui d’un bien à usage de résidence principale, ou si les revenus à la retraite sont trop faibles et qu’ils doivent être compensés par des loyers. Il existe aussi un montage patrimonial très avantageux qui consiste à donner la nue-propriété à ses enfants et à conserver l’usufruit, ce qui vous donne le droit de continuer à encaisser les loyers ou d’occuper le bien jusqu’à votre décès. Cela s’appelle le montage du démembrement qui est viager et qui permet à vos héritiers de recouvrer la pleine propriété à cette échéance.

La souscription à des produits pierre-papier sera encouragée, dans la mesure où ce sera le tiers exploitant qui se charge de la gestion locative, tandis que le senior perçoit des dividendes pour compléter ses revenus. La pierre-papier est d’ailleurs rentable pour tous types d’investisseurs, quel que soit leur âge et leur situation financière. Rappelons que ce sont par exemple les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les sociétés d’investissement immobilier côté (SIIC), les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Le crowdfunding immobilier peut aussi être considéré comme étant de la pierre-papier, dans une certaine mesure. Les rendements sont meilleurs que pour l’immobilier physique et la diversification est au rendez-vous.

 

La gestion d’un bien immobilier en indivision

Lors de la succession, ou après une donation entre vifs, l’immobilier légué devient un bien indivis) [...]

Bien choisir son agence immobilière

La recherche d'une nouvelle maison peut être un processus passionnant, mais aussi décourageant. Il y a de nombreux éléments à prendre en considération, comme le bon emplacement et la bonne fourchette de prix. L'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre est de choisir l'agence immobilière avec laquelle vous allez travailler. Il existe de nombreuses agences, chacune ayant ses propres [...]

Retraite et épargne : faut-il transférer son vieux plan sur un PER ?

votre groupe de protection sociale (si vous êtes un salarié du privé) et des caisses de l’Etat si vous êtes un fonctionnaire
  • vos pensions sont fonction du nombre de trimestres validés (pour la retraite de base) et du nombre de points collectés (pour la retraite complémentaire)
  • Ainsi, votre confort financier à la retraite est plus ou moins incertain, d’où l’importance de la préparer par vos propres soins. Il se pourrait que vous ayez déjà ouvert un plan pour cela, par exemple : 

    • le Plan d’épargne retraite populaire (PERP)
    • le contrat Madelin
    • l’Article 83, le Plan d’épargne retraite entreprises (PERE)
    • le Plan d’épargne retraite collectif (PERCO)
    • ou encore l’assurance-vie

    Sachez qu’il existe depuis octobre 2019, un nouveau placement pour épargner : le Plan d’épargne retraite PER. Les conseillers en gestion de patrimoine recommandent de transférer votre vieux plan sur un PER : qu’en est-il ?

     

    C’est quoi le PER ?

    C’est un placement qui fonctionne comme ceux mentionnés plus haut, mais en version améliorée, d’une part, et pouvant recueillir tous types d’épargne, d’autre part. Voici les caractéristiques du PER : 

    • il possède 3 compartiments : le PER individuel, le PER collectif et le PER catégoriel.La retraite se prépare dès aujourd’hui, pour plusieurs raisons :  lorsque vous quittez la vie active, vos revenus baissent, car vous ne percevez plus que les pensions issues des caisses de votre groupe de protection sociale (si vous êtes un salarié du privé) et des caisses de l’Etat si vous êtes un fonctionnaire vos pensions sont fonction du nombre de trimestres validés (pour la retraite de base) et du nombre de points [...]

    Comprendre le web3 : une nouvelle ère de décentralisation et d'autonomie numérique

    Bienvenue à l'ère du web3. Si vous vous demandez de quoi il s'agit, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons déchiffrer ce nouveau concept de décentralisation et d'autonomie numérique. Qu'est-ce que le web3 ? Le web3, ou web 3.0, est la troisième génération de services Internet. Il s'agit d'un Internet décentralisé qui vise à donner le pouvoir aux utilisateurs plutôt (définition web3) [...]

    Défiscalisez plus que ce que vous investissez grâce à la loi Girardin industriel

    Défiscalisez plus que ce que vous investissez grâce à la loi Girardin industriel
    Girardin industriel est de soutenir une entreprise en outremer.Contribuables fortement imposés, sachez que vous disposez aujourd’hui d’un large panel de solutions de défiscalisation en investissant dans différents produits. Cependant, c’est le dispositif Girardin industriel qui donne lieu à une réduction radicale de votre impôt sur le revenu. Vous défiscalisez plus que ce que vous investissez, jusqu’à 118% à 120% du montant que vous mobilisez. Des avantages purement [...]

    Évaluer si une Assistance Financière en Gestion de Patrimoine est nécessaire

    Savoir si vous avez besoin d'un conseiller gestion patrimoine peut être une tâche intimidante. Les conseillers en gestion de patrimoine sont des professionnels qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme, mais ils ne sont pas pour tout le monde. Déterminer si vous avez besoin d'un conseiller en gestion de patrimoine commence par une évaluation honnête de vos objectifs et de vos ressources financières. [...]